南京電梯、消防專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)確定

高層住宅的電梯一旦工作超過(guò)10年左右，都可能產(chǎn)生高昂的維修費(fèi)用。2013年5月1日生效的《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》曾經(jīng)規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交付使用前將一筆錢存下來(lái)，專門(mén)用于電梯、消防設(shè)施的更新和改造。日前，南京就此規(guī)定出具細(xì)則，高層住宅的專項(xiàng)資金收繳標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米。
    南京市住建委此次出臺(tái)的《關(guān)于開(kāi)展電梯消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金歸集工作的通知》中指出，凡是在2013年5月1日后受讓土地的配置電梯的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)交存電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。交存標(biāo)準(zhǔn)是多層住宅（建筑層數(shù)7層（含）以下，建筑高度24米以下）專項(xiàng)資金收繳標(biāo)準(zhǔn)為16元/平方米；高層住宅（建筑層數(shù)7層以上，建筑高度24米以上100以下）專項(xiàng)資金收繳標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米；超高層住宅（建筑高度100米以上）按項(xiàng)目實(shí)際工程竣工結(jié)算資料計(jì)算。
    對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，多交的這筆錢，依據(jù)是《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》。現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，條例第75條規(guī)定：本條例施行后受讓土地的住宅物業(yè)配置電梯的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付使用前按照建筑安裝總費(fèi)用百分之一的比例交存資金，專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的更新和改造。該資金歸業(yè)主所有，納入物業(yè)管理區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金管理。
    南京市住建委相關(guān)人士介紹，“建筑安裝總費(fèi)用百分之一”的規(guī)定，在實(shí)際操作中有一定的難度，為此南京多個(gè)部門(mén)曾經(jīng)專門(mén)研究此事，最終按照專業(yè)測(cè)算，計(jì)算出“多層16元”、“高層20元”的標(biāo)準(zhǔn)。南京市區(qū)目前在售的絕大多數(shù)多層住宅也都有電梯，這意味著這個(gè)費(fèi)用將覆蓋南京在售的幾乎所有樓盤(pán)。
    在交費(fèi)時(shí)間上，南京的做法比省里的規(guī)定更嚴(yán)格。南京此次通知要求，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在辦理房屋銷售許可手續(xù)前，一次性交存電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。“是在樓盤(pán)首次辦理銷許前，一次性將樓盤(pán)所有銷售面積的部分交齊。”住建委人士表示。另外， 對(duì)于一些在2013年5月1日后取得土地，但是已經(jīng)開(kāi)始銷售的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，也將補(bǔ)交這筆費(fèi)用。
    如果高層建筑多出了20元/平方米的成本，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上去嗎？現(xiàn)代快報(bào)記者采訪了河西和仙林的兩家開(kāi)發(fā)商，都被告知“正在研究”。“按道理說(shuō)，這筆錢將來(lái)還是用在全體業(yè)主身上，理應(yīng)是買房人來(lái)承擔(dān)的，但是現(xiàn)在市場(chǎng)不太好 ，漲價(jià)的話對(duì)銷售也有壓力。”一位開(kāi)發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人承認(rèn)，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，20元/平方米是一筆大費(fèi)用，公司還需要仔細(xì)考慮。

我們使用的電梯已經(jīng)啟用了專項(xiàng)維修基金，是攤派到每家住戶的。

羊毛出在羊身上